Le PLU
Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est à la fois un document d'urbanisme réglementaire et un véritable projet de ville. Ce document juridique détermine notamment les droits à construire et les conditions d'évolution attachés à chaque parcelle de la commune. Il sert de référence obligatoire à l'instruction des demandes d'occupation et d'utilisation du sol, comme par exemple les permis de construire.
Une nouvelle modification du PLU est aujourd'hui envisagée afin d'ouvrir partiellement la zone d'activité de l'Armailler à l'urbanisation, conformément au Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) et à l'avancée du projet mené par Valence Agglo Sud Rhône Alpes. Il s'agira également d'affiner ce projet au regard des nouvelles études menées.
Les modifications du PLU concernant la zone de l’Armailler seront :
- la création d’une zone AUI2 – zone constructible (activité économique)
- le complément du règlement de la zone AUI afin de tenir compte des spécificités de la zone et d’offrir une zone économique de qualité
- la refonte de l’orientation d’aménagement de la zone d’activité
Les modifications du PLU concernent également d’autres secteurs :
- L'ajustement des schémas d'aménagements du centre-ville (création d’un parc urbain) et de la Cité du geai (entrée du Valentin).
- L'amendement et la rectification de certaines dispositions du règlement d'urbanisme concernant l’occupation des sols en zone d’activité, les hauteurs des constructions du centre-ville, les hauteurs de clôtures en zone UD et le remplacement des notions de SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) et SHON (Surface Hors Œuvre Nette) par la surface de plancher (ajout réglementaire)
- La mise à jour de la liste des emplacements réservés en fonction des équipements et aménagements réalisés, des modifications de projets
- L’extension de la zone UC afin de poursuivre la réhabilitation du plateau des Bruyères
- La correction d’erreurs graphiques (limite des reculs imposés)
Le Projet d’aménagement et de développement durable (PADD)
C'est un document exprimant les objectifs et projets de la collectivité locale en matière de développement économique et social, d'environnement et d'urbanisme à l'horizon de 10 à 20 ans. Il répond au principe de développement durable qui inscrit le P.L.U dans des objectifs plus lointains que sa propre durée.
Carte de synthèse des orientations générales du PADD :
Pour en savoir plus sur le PADD :